Al segundo bimestre de 2022, el estado de Querétaro registraba una demanda potencial de 233 mil 168 viviendas, un aumento de 8.1% con respecto a la demanda que registraba la entidad al cierre de 2021, de acuerdo con datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
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La mayor demanda la registra el municipio de Querétaro con una demanda potencial de 135 mil 877 viviendas, le sigue El Marqués con 38 mil 757 viviendas, San Juan del Río con 25 mil 765 y Corregidora con 10 mil 656; los municipios con menor demanda son Peñamiller con cuatro, Arroyo Seco con ocho y Landa de Matamoros con 25.
En cuanto a los trabajadores que mayor demanda registra, se encuentran aquellos que ganan entre 2.8 y 4.1 salarios en UMAs (Unidad de Medida y Actualización); es decir, entre 269.4 y 394.5 pesos diarios, un salario mensual de entre ocho mil 189.76 pesos y 11 mil 992.8 pesos.
Este sector de la población registra una demanda potencial de viviendas con créditos del Infonavit de 62 mil 848 casas, le siguen aquellos trabajadores que perciben un sueldo promedio de siete mil 897.73 pesos al mes con una demanda potencial de 62 mil 674 viviendas.
En el rango de salario más bajo, en el municipio de Querétaro son 34 mil 853 derechohabientes del Infonavit los que buscan una vivienda económica, le siguen ocho mil 790 trabajadores en San Juan del Río, seis mil 867 en El Marqués y tres mil 774 en Corregidora.
Entre los trabajadores con un sueldo máximo de 11 mil 835 pesos, es también el municipio de Querétaro el que registra la mayor demanda con 32 mil 929 viviendas, El Marqués se coloca en el segundo sitio con 13 mil 519, San Juan del Río con siete mil 811, Colón con dos mil 969 y Corregidora con dos mil 681.
Sin embargo, de acuerdo con el simulador de crédito con el que cuenta el Infonavit, si percibes un sueldo de siete mil 897.73 pesos mensuales, el crédito máximo al que puedes acceder es de 435 mil 838.11 pesos, a un plazo de 28 años y suponiendo que tienes 30 años de edad; sin embargo, si tienes 40 años, el monto del crédito disminuye hasta los 409 mil 512.32 pesos a 25 años.
Por el contrario, si tu sueldo es de ocho mil 189 pesos mensuales y tienes 30 años, el crédito máximo al que puedes acceder es de 441 mil 688.29 pesos a un plazo de 28 años, baja a 415 mil 362.50 pesos a los 40 años.
Si tu sueldo es de 11 mil 835 pesos mensuales, el crédito máximo al que puedes acceder a tus 30 años es de 506 mil 40 pesos, pero si ya tienes 40 años, el monto de crédito es de 485 mil 564.61 pesos a un plazo de 25 años.
Cabe recordar que, de acuerdo con el presidente de la Cámara Mexicana de la Construcción (CMIC) en el estado, Óscar Hale Palacios, resulta imposible construir una vivienda de menos de 1.2 millones de pesos en Querétaro, ante los costos que registra la entidad, la calidad de vida y el alza en los insumos.
Asimismo, el presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Luis Alberto Gómez, señaló que los desarrolladores de vivienda en Querétaro han dejado de atender el mercado de vivienda económica para personas de menores ingresos, lo que hace imposible que aquellos quienes perciben entre ocho mil y 12 mil pesos mensuales, puedan hacerse de un patrimonio.